按揭知識：「H 按」到底是什麼？

「H 按」到底是什麼？

    先跟大家說清楚，「H 按」裡的「H」，是英文「Hong Kong Interbank Offered Rate」的縮寫，中文叫「香港銀行同業拆息率」，平時也會直接叫 HIBOR。

    簡單講，「H 按」就是以 HIBOR 為基礎，再加上一個固定的「點差」（一般用「厘」來算），最後得出實際按揭利率的方式。那 HIBOR 本身是什麼呢？其實就是香港的銀行之間互相借錢時用的利率，能反映市場上資金的供求成本。香港銀行公會每天都會公佈不同期限的 HIBOR 數值，比如 1 個月、3 個月、6 個月的，按揭業務裡最常用的就是 1 個月或 3 個月期的。

    核心計算公式很簡單：最終按揭利率 = 選定期限的 HIBOR + 約定好的點差（比如常見的「H+1.3 厘」）。

    這裡要提醒大家一句，銀行一般都會給「H 按」設一個「利率下限」，也就是咱們常說的「鎖息位」。要是 HIBOR 跌得太厲害，實際按揭利率也不會低於這個下限，這也是銀行保障自己基本收益的方式。

「H 按」是以 HIBOR 為核心來定價的，這就決定了它「可能賺得多，但波動也大」的特點。對於能扛住波動、熟悉市場的朋友來說，它是抓低息機會、省還款成本的好選擇；但要是你追求絕對穩定，風險承受能力比較弱，那「P 按」可能更適合你。

來源：銀富財務有限公司