按揭知識：「P 按」 到底是什麽？

在香港按揭市場，「P 按」 是最主流的利率計價方式之一。無論是首次置業的購房者，還是計劃轉按的業主，了解 「P 按」 的核心邏輯、演變歷程和實際應用，都能幫你更精準地選擇貸款方案。本文就用通俗語言，帶你全面解鎖 「P 按」 的關鍵知識點。

「P 按」 到底是什麽？核心定義拆解

「P 按」 的 「P」，是英文 「Prime Rate」 的縮寫，中文直譯 「最優惠利率」。

簡單來說，「P 按」 就是以銀行 「最優惠利率」 為基礎，加減固定 「點差」（通常以 「厘」 為單位）計算最終按揭利率的方式。這裏的 「最優惠利率」，本質是銀行針對信用狀況極佳、還款能力強的優質客戶設定的基礎利率，是銀行定價的 「基準線」。

需要註意的是，不同銀行的 「最優惠利率」 可能存在差異，但市場上主流銀行的 P 值通常保持一致（如目前常見 P=5.75 厘），具體以各銀行最新公告為準。

「P 按」 作為香港按揭市場的經典利率模式，以 「最優惠利率 ± 點差」 為核心邏輯，經歷了從 「加」 到 「減」 的演變，核心優勢在於穩定性強、計算簡單。選擇 「P 按」 時，需重點關註銀行 P 值、點差優惠，同時結合自身房產持有計劃、風險承受能力綜合判斷。